ürhttp://www.malibilgi.net/kapicilarin-haklari.html

 Kapıcıların hakları!

Kapıcı konutu tahsis edilmiş işyerinde çalışma biçimine göre kapıcının günlük çalışma süresi en çok dörde bölünebilir.

Ara dinlenmesi çalışma süresinden sayılmaz.

Çalışma saatleri, yaz ve kış saat uygulamaları ve iklim şartları dikkate alınarak düzenlenebilir.

  Kapıcıya konut tahsis edilmemiş ise günlük çalışma saatleri bölünemez. 

Aşağıda belirtilen durumlar çalışma süresinden sayılır;

- Kapıcının işveren tarafından başka bir yere gönderilmesi işverenle ilgili herhangi bir yerde meşgul edilmesi suretiyle asıl işini yapmaksızın geçirdiği süreler;

- Çocuk emziren kapıcıların çocuklarına süt vermeleri için belirtilecek süreler; 

- Kapıcının apartman sakinlerinin çarşı işlerini yapmak üzere dışarıda geçirdiği süreler, çalışma süresinden sayılır.

Kapıcı haftada kaç gün çalışmak zorundadır?

Kapıcıya haftada bir gün ücretli hafta tatili izni verilir.

Bu süreyi apartman yönetimi isterse artırılabilir.

Çalışma süresinin toplamı ne kadardır?

Kapıcının çalışma süresi haftada en çok kırk beş saattir.

Aksi kararlaştırılmamışsa bu süre, işyerlerinde haftanın çalışılan günlerine eşit ölçüde bölünerek uygulanır.

Gece en fazla kaç saat çalışabilir? 

Gece dönemi olarak kabul edilen 20.00-06.00 saatleri arasında kapıcı 7,5 saatten fazla çalıştırılamaz. 

Kapıcının bir hafta içerisinde kırk beş saati aşan çalışmaları fazla çalışma olarak değerlendirilir.

Kapıcı isterse fazla çalışma süresini izin olarak kullanır mı?

Fazla çalışma yapan kapıcı isterse, zamlı ücret yerine, fazla çalıştığı her saat karşılığında bir saat otuz dakikayı serbest zaman(izin) olarak kullanabilir.

Kapıcı hak ettiği serbest zamanı altı ay içerisinde, çalışma süreleri içinde ve ücretinde bir kesinti olmadan kullanır.

Kapıcının İş Kanunu'ndan ve sözleşmelerden kaynaklanan tatil ve izin günlerinde serbest zaman kullandırılamaz.

Kapıcı, kullanmak istediği serbest zamanı, önceden yazılı olarak apartman yönetimine bildirmesi gerekir Apartman yönetiminin belirlediği bir tarihten itibaren iş günleri içerisinde kapıcı aralıksız olarak serbest zamanı kullanır.

Mesaiye zorlanamayacaklar

Aşağıda belirtilen kapıcılara fazla çalışma yaptırılamaz.

a) 18 yaşını doldurmamış kapıcılar,

b) sağlıklarının elvermediği hekimin raporu ile belgelenen kapıcılar,

c) Gebe, yeni doğum yapmış ve çocuk emziren kapıcılar,

d) Kısmi süreli(partime) iş sözleşmesi ile çalıştırılan kapıcılar…

Fazla çalışma ücreti nasıl ödenir?
Her bir saat fazla çalışma için verilecek ücret normal çalışma ücretinin saat başına düşen miktarının yüzde elli yükseltilmesi suretiyle ödenir.

Apartman yönetimi isterse yüzde elliden yüksek oranda zamlı ücret ödeyebilir. 

Örnek: Kapıcının saatlik ücreti 2 lira ise bir saatlik fazla çalışma ücreti 3 lira eder.

Yıllık ücretli izin uygulaması

Kapıcının yıllık ücretli izine hak kazanması için aynı apartmanda deneme süresi dahil, bir yıl çalışmış olması gerekir.

Aralıklı çalışmalarda süreler toplanarak değerlendirilir. 

Bir yıllık süre içinde (İş Kanununun 55. maddede sayılan haller dışındaki sebeplerle) işçinin devamının kesilmesi halinde bu boşlukları karşılayacak kadar hizmet süresi eklenir ve bu suretle işçinin izin hakkını elde etmesi için gereken bir yıllık hizmet süresinin bitiş tarihi gelecek hizmet yılına aktarılır.

Kapıcının gelecek izin hakları, bir önceki izin hakkının doğduğu günden başlayarak gelecek hizmet yılına doğru hesaplanır.

Kapıcı her hizmet yılına karşılık, yıllık iznini gelecek hizmet yılı içinde kullanır.

Mazeret izinleri var mıdır?

Kapıcının evlenmesinde, ana veya babalarının, eşlerinin, kardeş veya çocuklarının ölümünde üç güne kadar izin verilir.

İş sözleşmesinde mazeret izinlerinin ücretli olacağı yönünde bir hüküm varsa kapıcıya ücretli mazeret izni verilir.

Elektrik, su ve ısınma giderlerini kim öder?

Kapıcı konutları kapıcılara görevi sebebiyle verilirse kapıcı konutlarından kira istenemiyor.

Bu uygulama genelleştirilerek kapıcı dairesinin bütün giderlerinin de apartman sakinleri tarafından karşılanacağına yönünde toplumda bir görüş ve uygulama oluşmuştur. 

Kapıcı konutlarında oturan kapıcıların yapmış oldukları elektrik ve su giderlerinin apartman yönetimi/apartman sakinleri tarafından mutlak surette karşılanacağına ilişkin bir mevzuat hükmü bulunmamakta. 

Konut Kapıcıları Yönetmeliği'ne göre elektrik ve su giderlerinin apartman sakinleri tarafından karşılanıp karşılanmayacağı, karşılanacaksa kısmen mi tamamen mi karşılanacağı iş sözleşmesinde veya toplu iş sözleşmesinde belirtilir.

İş sözleşmesinde/toplu iş sözleşmesinde elektrik, su ve ısınma giderlerini kapıcının karşılayacağı belirtilmişse kapıcı kendisi söz konusu giderleri karşılar.

İş sözleşmesinde/toplu iş sözleşmesinde giderlerin kim tarafından karşılanacağı konusunda bir hüküm yok ise apartman yönetimi uygulamasına göre hareket edilir.

Apartman yönetimi iş sözleşmesinde/toplu iş sözleşmesinde olmamasına rağmen kapıcı konutunun elektrik, su ve ısınma giderlerini karşılıyorsa bu uygulamaya devam edilir.

Kapıcı onay vermediği sürece işyeri uygulaması haline gelen bu uygulama değiştirilemiyor.

Telefon masrafı ne olur?

Kapıcının kullanmış olduğu telefonlar apartmana aitse apartman yönetimi bu telefon giderlerini öder.

İş sözleşmesinde kapıcının telefon giderlerini apartman yönetimi tarafından ödeneceği belirtilmişse apartman yönetimi öder.

Sözleşmede hüküm yok ise kapıcı telefon giderlerini kendisi öder.

Kapıcı dairesi kaç gün içinde boşaltılır?

Kat malikleri kurulunca veya bu kurulca yetki verilen yönetici tarafından sözleşmeleri herhangi bir nedenle fesh edilen veya sona eren kapıcı, konutu on beş gün içerisinde boşaltmak zorundadır.

Bu süre içerisinde boşaltılmayan yerler yöneticinin veya kat maliklerinden herhangi birinin başvurusu üzerine başkaca bir tebligata gerek kalmadan mahalli mülki amirlerin kararı ile bir hafta içerisinde zabıtaca boşalttırılır.

15 günlük süre içerisinde kapıcının yeni bir ev bulup kiralaması ve taşınması her zaman kolay olmayabilir.

Bu nedenle kapıcı konutlarının tahliye süresi yasal bir değişiklik yapılarak 15 günden 1 aya çıkarılmasında fayda var.

Yıllara göre izin süreleri

a) Bir yıldan beş yıla kadar (beş yıl dahil) olanlara on dört gün,

b) Beş yıldan fazla on beş yıldan az olanlara yirmi gün,

c) On beş yıl (dahil) ve daha fazla olanlara yirmi altı gün,
    izin verilir. 

Yıllık izin süreleri iş sözleşmeleri ve toplu iş sözleşmeleri ile artırılabilir.  

- Yaşlı ve genç kapıcıların izin süreleri;

On sekiz ve daha küçük yaştaki kapıcılar ile elli ve daha yukarı yaştaki kapıcılara verilecek yıllık izin süresi yirmi günden az olamaz.

Nasıl kullanılır?

Yıllık ücretli izin apartman yönetimi tarafından bölünemez.

Apartman yönetimi ile kapıcı anlaşırsa izin sürelerinin bir bölümü on günden aşağı olmamak üzere en çok üçe bölebilirler. 

- Apartman yönetimi tarafından verilen izinler yıllık ücretli izinden düşülür mü?

Apartman yönetimi tarafından yıl içinde verilmiş bulunan diğer ücretli ve ücretsiz izinler veya dinlenme ve hastalık izinleri yıllık izinden düşülmez.

Hakkından vazgeçebilir mi?

Kapıcı yıllık ücretli izin hakkından vazgeçemez.

Bu yönde talepte bulunan kapıcıların taleplerini apartman yönetimlerinin yasal olarak kabul etmemeleri gerekir.

Ücretsiz yol izni verilebilir mi?

Yıllık ücretli izinleri işyerinin bulunduğu yerden başka bir yerde geçirecek olanlar kapıcılara ücretsiz izin verilir.

Bunun için kapıcının istekte bulunması ve bu hususu belgelemeleri gerekir.

Apartman yönetimi kapıcıya dört güne kadar ücretsiz izin vermek zorundadır.

Yol izni alanlar bu süreyi kullanmadan işe dönerlerse, apartman yönetimi bunları sürenin bitiminden önce işe başlatmayabilir.

İzne ayrılana ücret ödenir mi?

Apartman yönetimi, yıllık ücretli iznini kullanan kapıcıya, yıllık izin dönemine ilişkin ücretini ilgili kapıcının izine başlamasından önce peşin olarak ödemek veya avans olarak vermek zorundadır.

Yıllık ücretli izin süresine rastlayan hafta tatili, ulusal bayram ve genel tatil ücretleri ayrıca ödenir.


NOT:İNTERNETTEN ALINAN BU BİLGİLERLE İŞLEM YAPMADAN ÖNCE BİR AVUKATA DANIŞMANIZDA YARARVAR

Bilindiği üzere kapıcılar 03.07.1970 tarih ve 1248 sayılı kanunla iş kanununa tabidir işçinin sahip olduğu bütün haklara sahiptir.