ORTAK YERLER

*Ortak yerler nerelerdir?

Ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerine “Ortak yerler” denir (KMK. md:2/b).

 *Ortak yerler kaç çeşittir? -2 çeşittir.

Bir çeşidi, ”Kanun gereğince her halde ortak yer sayılanlardır” (Mutlak ortak yerler).

 Diğerleri; Kanun gereğince ortak yerler sayılanların dışında kaldığı halde, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler ‘dir.

 (Sözleşme ile tespit edilen ortak yerler).

 *Bir yerin ortak yer veya bağımsız bölüm olup olmadığı nasıl tespit edilir?

-Önce sözleşmeye bakılır. Hüküm yoksa KMK. md:4’te yazılı yerlerden olup olmadığına bakılır.

Bununla da tespit edilemezse, ana gayrimenkulün İmar’dan tasdikli projesine göre karar verilir.(Y. 5. HD. 01.07.1969 T. 1969/3843 E.1969/3947 K. 

*Kat maliklerinden hiçbiri, tüm kat maliklerinin rızası olmadıkça, ana gayrimenkulün otak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler yaptıramaz (KMK. md: 42).

 *Ana gayrimenkulün ortak yerlerinde yaptırılacak onarım için tüm kat maliklerinin rızası gereklidir. Kabul edilmemesi durumunda, Hakimin müdahalesi istenebilir.

Kat sahibinin, onarım yapıldığı sırada karşı koymaması zımni (kapalı) muvafakat anlamına gelmez.

* Kat Malikleri, kendi bağımsız bölümlerinde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım ve tesis yapamaz. Dış badana ve boya yaptıramaz. 

OTAK YERLER HAKKINDA

  Su tesisleri ortak yerdir.

Bu nedenle Kat Maliklerinin tümü razı olmadıkça tesisatta değişiklik yapılamaz. (Y. 5. HD.02.03.1970, E. 1970/758, K. 1970/1081.)

 Ortak tesisten doğan zarar, proje ve uygulama hatasından kaynaklanıyorsa, Kat Maliklerinin tümünün dava kapsamına alınması ve giderlerin yönetim planında kabul edilen ilkeye göre Kat Malikleri arasında bölüştürülmesi gerekir. (Y. 5. HD. 20.02.1981, E. 1981/732, K. 1981/1597.)

 KAYNAK: AV. Ayhan YALÇIN

APARTMAN YÖNETİCİSİNİN EL KİATABI

19. BASKI 91. SAYFA ve DEVAMI 

  Av. Ayhan YALCIN’IN kitabında yazılandan anlaşıldığına göre Kat Mülkiyetine geçilmiş binalarda bağımsız bölümlerin içerisinden dikey olarak aşağıya inen tuvalet akar borusunun dik olan kısmı ortak alan olduğu buralara yapılan bağlantılar bağımsız bölüm malikine ait olduğu anlaşılmaktadır.

   Su tesisatı daire içine girene kadar ortak alandır.