Kısaca özetleyelim; kapıcınız emekliye ayrıldığında, öldüğünde ya da haklı bir neden olmadan işine son verdiğinizde kat malikleri olarak kapıcıya "kıdem tazminatı" ödemek zorundasınız.
Basit bir anlatımla, kıdem tazminatı; kapıcının çalıştığı yıl (örneğin 25 yıl) ile son aldığı brüt ücretin çarpımı suretiyle hesaplanıyor.
Bu hesaplamada, kapıcının kira ödemeden oturduğu dairenin emsal kira bedeli de ücretine ekleniyor ve buna göre kıdem tazminatı ödeniyor.
Örneğin aylık brüt ücreti 666 TL, evin emsal kira bedeli de 400 TL ise toplam 1.066 TL üzerinden kıdem tazminatı hesaplanıyor.
ELEKTRİK, SU VE YAKIT DA VAR
Çok sayıda okurumuz "Aman ne yapıyorsunuz. Zaten kira ödemeden oturuyorlar, bir de üste tazminat ödemek de neyin nesi?" diye sorular yağdırınca, anladık ki kimse olayın farkında değil.
O zaman devam edelim, "Asma Kabakçı" fıkrasındaki gibi olayın devamı var. Kapıcı elektrik, su ve yakıt için de ödeme yapmıyorsa, bunların bedeli de, örneğin 300 TL de ücrete eklenecek. Böyle olunca aylık (666 + 400 + 300 =) 1.366 TL üzerinden 25 yıl x 1.366 TL = 34.150 TL kıdem tazminatı, kesintisiz olarak kapıcıya ödenecek.
Hemen belirtelim Konut Kapıcıları Yönetmeliği’nin 13. maddesi uyarınca, kapıcının su, elektrik, ısınma ve sıcak su giderlerine kısmen veya tamamen katılıp katılmayacağı sözleşme ile belirleniyor.
Sözleşme uyarınca, bu giderleri kapıcı ödüyorsa, söz konusu giderler kıdem tazminatı hesabında dikkate alınmıyor.
------------------------------------------------------------------------------------------
BURADA YAZILANLAR BİLGİLENDİRME AMAÇLI OLUP RESMİ İŞLEMLERDE BELGE OLARAK SUNULAMAZ İLGİLİ KANUN, YÖNETMELİK KAYITLARI ESAS ALINIR.
Kapıcı Tazminatı
ÇALIŞMA YAŞAMI - CEM KILIÇ
KAPICINIZIN OTURDUĞU EV KARŞINIZA TAZMİNAT OLARAK ÇIKABİLRİ
Apartman görevlileri ya da genel olarak bilinen adıyla “kapıcılar” çalışma yaşamı içerisinde özel olarak korunan gruplar arasında.
Kapıcıların asgari ücret düzeyi gelir ve damga vergisinden muaf tutuluyor.
Bu vergilerden muaf olmaları, asgari ücret alan bir çalışana göre daha yüksek ücret geliri elde etmelerine yol açıyor.
Örneğin, 1 Temmuz sonrasında asgari ücret alan bir kişinin eline 891,03 TL, bir apartmanda veya işyeri-sitede asgari ücretle çalışan bir kapıcının eline ise 963,40 TL geçmektedir.
Kapıcıların korunmasına ilişkin hususlar sadece asgari ücretle sınırlı değil.
Özellikle kıdem tazminatı konusunda da avantajlılar. Kıdem tazminatı hesabı yapılırken, tüm çalışanlar için en son alınan brüt ücrete ek olarak düzenli yapılan ayni ve nakdi ödemeler de hesaba dâhil edilir.
Kapıcılar için de bu hesaplama geçerli olduğundan genellikle oturmakta oldukları evin kira bedeli de kıdem hesabına dâhil edilir.
Bu da daha yüksek kıdem tazminatı almalarına yol açmaktadır.
Evin rayiç kira bedeli...
Ülkemiz koşullarında birçok apartman veya sitede ev sahipleri kapıcıları için konut tahsisi yapmakta, ortak mülkiyet olan bu konutta kapıcıdan kira almamakta.
Birçok ev sahibi bedelsiz olarak kapıcılarına oturması için verdikleri bu dairelerin, kapıcıyla yolları ayrıldığında, karşılarına “tazminat” olarak çıkacağının farkında değil.
İş yasamıza göre, kapıcı konutunun rayiç kira bedeli kıdem tazminatının hesaplanmasında dikkate alınmaktadır.
Yargı kararları da bu yönde. Bu konu ev sahipleri tarafından iyi bilinmediğinden, kapıcıların işten çıkarılması durumunda apartman veya site yönetimleriyle kapıcılar sırf bu yüzden mahkemelik olabilmektedirler.
Bu konuda temel husus şudur; kapıcının ücretsiz olarak oturduğu dairenin emsal kira bedeli belirlenir.
Bu bedel genellikle o semtte veya bölgedeki evlerin kiraları dikkate alınarak yapılır.
İşte bu şekilde belirlenen kira tutarı, ayni yardım olarak düzenli yapıldığı kabul edilerek, kıdem tazminatının hesaplanmasına esas ücrete ilave edilir.
Diyelim ki apartmanınızda kapıcınızı asgari ücret üzerinden sigortalı yaptınız, oturduğu evi de verdiniz.
Apartman olarak bu evi bir başkasına kiralamış olsaydınız 400 TL alacaktınız.
Bir iki yıl sonra kapıcıyı işten çıkarmak istediniz, kıdem tazminatı hesabı yaparken, en son asgari ücret düzeyinin üzerine bir de 400 TL’yi ekleyeceksiniz.
Yani son asgari ücret üzerinden hesap edersek, bir yıl için brüt asgari ücret tutarı olan 1.134 TL’ye 400 TL eklendiğinde toplam 1.534 TL kapıcıya kıdem tazminatı olarak ödenecek.
Bu hesaplama sadece bir yıl için yapıldığından konut tahsisinin ev sahiplerine bedeli de bu kadar olacak.
Ancak bu kapıcının 10 yıllık kıdemi olduğunu var sayarsak, bu sefer sadece konut tahsisinin kıdem tazminatı farkı 4.000 TL’ye ulaşacaktır.
Sigortayı atlamayın!
Yine ülkemiz koşullarında bir kapıcının birden çok apartmana hizmet verebildiğini görüyoruz, biliyoruz.
Bu şekilde çalışanların sigortalanma açısından diğer çalışanlardan farkı yok.
Bir mahallede aynı veya farklı sokaklarda iki ya da üç apartmana yetişen bir kapıcı için o apartmanlarda geçirdiği süreler kadar, apartman yönetimlerinin bu kapıcıyı SGK’ ya bildirmeleri sigortasını ödemeleri gerekir.
Uygulamada genellikle, “Nasılsa diğer apartmanda sigortası var, o nedenle biz sigortasını yapmayalım” diyen apartman yönetimlerinin başı SGK’ yla belaya girebilir. Sigortasız işçi çalıştırmak nedeniyle ayda 5.000 TL’yi bulan idari para cezalarıyla karşılaşabilirler.
Sonuç olarak, farklı apartmanlarda, farklı günlerde çalışan kapıcıların gittikleri her apartmanda ayrı sigortalarının olması gerekir.
Her apartmanda aldıkları ücrete göre sigorta primleri hesap edilir.
İş sözleşmesi çok önemli
Bir başka hususla apartman veya site yönetimlerinin yazılı sözleşme yapmamaları.
Apartman yönetimlerinin büyük bir bölümü çalıştırdıkları kapıcıyla sözleşme yapmıyorlar, aynı zamanda bir kısım kapıcı giderlerini kendileri karşılayabiliyorlar.
Örneğin kapıcı dairesinin elektrik, su,doğalgaz giderleri apartman bütçesinden ödeniyor.
Diğer yandan ortada bir sözleşme var ve sözleşmede elektrik, su ve ısınma giderlerinin kapıcı tarafından ödeneceğine dair madde varsa bu giderleri kapıcı öder.
Sözleşmede bu yönde bir madde yoksa apartman yönetiminin uygulaması esas alınır.
Apartman yönetimi aynen konut tahsisinde olduğu gibi, kapıcı konutunun elektrik, su ve ısınma giderlerini apartman bütçesinden ödüyorsa ve bu uygulama düzenli hale gelmişse, bu şekilde uygulanması gerekir.
Apartman yönetimlerinin bir müddet sonra “biz bu harcamaları bundan böyle ödemeyeceğiz” deme hakkı bulunmuyor.
Kapıcının elektrik, su, doğalgazını kim ödeyecek?
Kapıcının elektrik, su, doğalgaz giderleri apartman yönetimlerince ödeniyorsa, konunun bir boyutu da kapıcı dairesinde olduğu gibi kıdem tazminatıyla ilgilidir.
Eğer bu giderler apartmanca karşılanıyorsa, kıdem tazminatı hesabına bu giderlerin de dâhil edilmesi gerekmektedir.
Yine apartman yönetimleri bu konuyu iyi bilmedikleri için yanlış hesaplama yapabilmekte, kapıcılarıyla mahkemelerde karşılaşmaktadırlar.
Ancak, eğer sözleşme yapmış ve bu giderlerin kapıcı tarafından ödeneceği belirtilmişse, o zaman kıdem tazminatı hesabına bu giderler eklenmez.
Sonuç olarak, kapıcıların iş yasaları bakımından bir takım avantajları olmakla beraber, çalışma yasaları karşısında diğer çalışanlardan hiç bir farkı yoktur.
Bir örnek vermek gerekirse, çalıştırdığınız kapıcınız kadınsa ve bir süre sonra doğum yapacaksa, on altı haftalık doğum iznini kullanması gerekir.
Aynı şekilde, doğum sonrasında da altı aylık ücretsiz izin hakkı bulunmaktadır.
Kaynak:
http://www.milliyet.com.tr/dikkat-kapicinizin-oturdugu-ev/ekonomi/ydetay/1917542/default.htm
NOT: CEM KILIÇ'A SAYGILARIMLA İNTERNETTEN ALDIĞIM BU BİLGİ İLE İŞLEM YAPMADAN ÖNCE BİR AVUKATA DANIŞMANIZDA YARAR VAR.
----------------------------------------------------------------------------------------
Kapıcının elektrik su ve yakıtı için de tazminat ödenecek
31 Mayıs 2009
------------------------------------------------------------------------------------------
Bilindiği üzere kapıcılar 03.07.1970 tarih ve 1248 sayılı kanunla iş kanununa tabidir işçinin sahip olduğu bütün haklara sahiptir.
| ||
7036 SAYILI İŞ MAHKEMELERİ KANUNU KabulTarihi: 12/10/2017 |
MADDE 15- 4857 sayılı Kanuna aşağıdaki ek madde eklenmiştir.
“Zamanaşımı süresi
EK MADDE 3- İş sözleşmesinden kaynaklanmak kaydıyla hangi kanuna tabi olursa olsun, yıllık izin ücreti ve aşağıda belirtilen tazminatların zamanaşımı süresi beş yıldır.
a) Kıdem tazminatı.
b) İş sözleşmesinin bildirim şartına uyulmaksızın feshinden kaynaklanan tazminat.
c) Kötüniyet tazminatı.
d) İş sözleşmesinin eşit davranma ilkesine uyulmaksızın feshinden kaynaklanan tazminat.”
Aşağıdaki Başlıkları Okumak için Lütfen Tıklayınız
Kapıcı Tazminatı Nasıl Hesaplanır? TIKLAYIN
Kapıcı Tazminat Yargıtay Kararları TIKLAYIN
Sahte İmzayla Kıdem Tazminatı TIKLAYIN
Tazminatta Zaman Aşımı 5 Yıl TIKLAYIN
Eşiniz Merdiven Silmesinde Tazminat TIKLAYIN
Kiracı Kapıcı Olarak Çalışır mı? TIKLAYIN
Kapıcıya Eksik Kıdem Tazminat Ödeme TIKLAYIN
İnşaat İşçisinin Kapıcı Tazminatı Varmı? TIKLAYIN
Az Çalışana Yılık İzin Parası Varmı TIKLAYIN
Bir Yıldan Az Çalışana Tazminat Varmı TIKLAYIN
Kapıcıya Hangi Hallerde Tazminat Ödenir TIKLAYIN
Kapıcı Tazminatına Kira, Elektrik ve Su Eklenmesi TIKLAYIN
Kendi İsteğiyle Ayrılan Tazminat Alabilir mi? TIKLAYIN
Kapıcının Sözleşmesi Yoksa TIKLAYIN