Ortak Yerler Hakkında Yargıtay Kararları
ORATAK YERLER HAKKINDA YARGITAY KARARLARI
X.Asıl olan İmar'daki onanmış projedir.(YHGK.15.10.1975.E.1973/870.K.1975/1081.)
X. Su tesisleri otak yerdir.Bu nedenle Kat Maliklerinin tümü razı olmadıkça tesisatta değişiklik yapılamaz.(Y.5.HD..02.03.1970.E.1970/758.K.1970/1081.)
X.Ortak yer olan çatıya Kat Malikleri TV anteni koyabilirler.(Y.5.HD..05.05.1986.E. 1986/4990.K.1986/6173.)
X.Çatılar ortak yerdir.Bu nedenle tüm Kat Maliklerinin rızası alınmadan onarım, inşaat,tesis yapılamaz.(Y.5.HD..18.05.1992.E.1992/2299.K.1992/4090.)
X.Kapıcı daireleri ortak yerlerdendir.(Y.5.HD.23.10.1989.E.1989/2902.K. 1989/20831.)
X.Kalorifer tesisatı ortak yerlerdendir.(Y.5.HD..18.01.1988.E.1988/29035.K. 1988/201.)
X.Sığınak ortak yerlerdendir.Y.5.HD..08.06.1987.E.1987/6879.K1987/10434.)
X.Otopark ortak yerlerdendir.(Y.5.HD..12.10.1987.E.1987/13124.K.1987/15320.)
X.Yapıların dışında kalan boşluk alan ve bahceler ortak yerlerdendir.(Y.5.HD..1988.E.1988/19130.K.1988/1299.)
X.Kiracı,mal sahibine izafeten ortak yerlerden yararlanabilir.(Y.5.HD.29.06.1987.E. 1987/1540.K.1987/12739.)
X.Çatı arası ortak yerdir,bu nedenle bütün Kat Maliklerinin yararlanması gerekir.(Y.5.HD..6.11.1970.E.1970/3868.K.1970/5395.)
X.Anayapıda bağımsız bölüm ve eklenti olmayan yerler ortak yerdir.(Y.5.HD..13.09.1973.E.1973/14418.K.1973/13411.)
X.Ortak yerler bağımsız bölüm olamaz.(Y.5.HD..28.12.1973.E.1973/18392.K1973/17658.)
X.Ortak yerler sözleşme ile belirlenebilir. Sözleşmede böyle bir hüküm yoksa,634 sayılı KMK.'nun 4 üncü maddesinde yazılı olan yerler ortak yerdir.(Y.5.HD..27.06.1978.E.1978/3210.K.1978/5663.)
X.Bahçe ortak yerdir.duvar ve benzeri tesis yapılamaz.(Y.5.HD..10.12.1979.E.1979/8198.K.1979/9210.)
X.Terasın ortak yer olup olmadığı onanmış İmar Planına göre saptanır.(Y.5.HD..10.12.1979.E.1979/8100.K.1979/9214.)
X.Kömürlük eklenti değilse,ortak yerlerdendir.(Y.5.HD..28.01.1980.E.1980/482.K.1980/522.)
X.Bağımsız bölümlerin bulunduğu sahanlıklar ortak yerlerdendir.(Y.5.HD..04.02.1980.E.1980/536.K.1980/807.)
X.Ortak tesisten doğan zarar,proje ve uygulama hatasından kaynaklanıyorsa,Kat Maliklerinin tümünün dava kapsamına alınması ve giderlerin yönetim planında kabul edilen ilkeye göre Kat Malikleri arasında bölüştürülmesi gerekir.(Y.5.HD..20.02.1981.E.1981/732.K.1981/1597.)
X.Sahanlıklar,tavanlar ve çatılar ortak yerlerdendir.Ortak yerlere bütün Kat Maliklerinin rızaları alınmadan hiçbir değişiklik yapılamaz.Bu nedenle,sahanlıklar bağımsız bölüme eklenemez;çatı arası boşluğuna su deposu konulamaz,tavan delinerek dışarıya soba borusu çikarılamaz.(Y.5.HD..30.03.1981.E.1981/1099.K.1981/3156.)
X.Ortak yer olan bahçeden garaj olarak yaralanan Kat Malikinin ecri misil ödemesi gerekir.(Y.5.HD..20.04.1981.E.1981/4001.K.1981/4397.)
X.Otak yerlerden alıntı yaparak depo niteliğinde bağımsız bölüm oluşturulamaz.(Y.5.HD..04.05.1981.E.1981/4236.K.1981/5027.)
X.Bağımsız bölüm ile eklenti arasında kalan duvar,ortak yerlerdendir.(Y.5.HD..15.03.1982.E.1982/1823.K.1982/2341.)
KAYNAK:Avukat Ayhan YALÇIN APARTMAN YÖNETİCİNİN EL KİTABI
19.Baskı Sayfa 108 ve Devamı